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1分钟纵览美国商业地产100年

2019-12-02 20:41:06 2126人参与  2126条评论

我们用一分钟的时间来理解在过去的100年里商业地产在美国何时何地出现。

商业房地产

以盈利为目的的房地产类型,如便利店、邮局、咖啡馆、餐馆、酒店、公寓楼、办公楼等。

1.美国的商业房地产有100多年的历史,可以追溯到中华人民共和国成立初期。约翰·雅各布斯特(Johnjacobastor),历史上第一位百万富翁,不仅是18-19世纪的毛皮大王,也是美国商业地产的先驱。他的座右铭“买与活”现在被认为是著名的房地产投资策略之一。

约翰·雅各布·阿斯特,美国商业地产之父

阿斯特最初是一名毛皮贸易商。他创立的美国毛皮公司曾经垄断了哥伦比亚河和大湖区的几乎所有交易。

看到曼哈顿土地的巨大潜力,阿斯特于1834年将其注意力转移到纽约的房地产市场。阿斯特很快以极低的价格购买了大片土地,并在分割后将它们租给商人21年。

阿斯特在纽约的一处房产

阿斯特于1848年去世时,他的房地产遍布纽约、新泽西和俄勒冈州。19世纪,他是纽约当之无愧的大地主。

2.东北:东北是美国最早也是发展最快的商业地产区。其中,纽约和波士顿稳坐榜首,其次是费城和首都华盛顿。

无论是大规模的hudsonyards(左,下)还是23英亩的bottom海港开发项目,东区对开发商和投资者来说都是必不可少的。

3.中西部:密苏里州圣路易斯市自1980年开始建设,但20世纪90年代初芝加哥的爆发仍为中西部商业发展树立了里程碑。然而,直到2000年,中西部地区才真正进入商业房地产快速发展的阶段。

4.南方:南方的商业房地产开发主要集中在佛罗里达州和得克萨斯州的几个主要城市。其中,佛罗里达州的迈阿密和坦帕在20世纪80年代和90年代有所上升。

德克萨斯州的发展趋势与佛罗里达州相似。首都奥斯汀的商业发展在2000年非常突出。

5.西海岸:从发展速度和扩张规模来看,加州与美国东部非常相似——20世纪初几个城市蓬勃发展,洛杉矶扩张最快。此外,圣何塞也是开发商的心脏,自20世纪80年代以来一直稳步上升。

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